PLU en vigueur

Les documents composants le PLU d’Arcueil

Le PLU est consultable au service urbanisme et téléchargeable ci-dessous.

Pour connaitre les règles applicables au terrain qui vous intéresse :

Localisez d’abord le terrain sur le plan de zonage pour déterminer la zone règlementaire dans laquelle il se situe

Consultez ensuite le règlement de cette zone (sans oublier le lexique).

Pensez à regarder également dans les annexes si le terrain fait l’objet d’autres contraintes.

Si votre projet respecte toutes les règles, il fera l’objet d’une autorisation.

N’hésitez pas à vous rapprocher du service urbanisme en cas de doute et pour en savoir plus.

 

PLU en vigueur : documents à visualiser ou à télécharger
Le Projet d'Aménagement et de Développement Durable
Le rapport de présentation

 

SOMMAIRE

I. INTRODUCTION

A. La ville dans son contexte 
1. Une petite ville à proximité de pôles d‘emplois majeurs de la région parisienne
2. L‘ancienne communauté d‘agglomération de Val de Bièvre
3. La Métropole du Grand Paris
4. De grands projets urbains aux portes du territoire
B. Les documents supra-communaux
1. Le Schéma Directeur de la Région Île-de-France (SDRIF)
2. Le Contrat de Développement Territorial Campus Sciences et Santé

II. DIAGNOSTIC TERRITORIAL

A. L‘évolution urbaine 
1. L‘histoire d‘Arcueil
2. Le patrimoine bâti
3. L‘évolution de l‘urbanisation
4. Les grands projets urbains réalisés ou en cours sur le territoire

B. L‘analyse urbaine 
1. L‘occupation du sol et la consommation des espaces
2. Les typologies bâties et les formes urbaines
3. Le fonctionnement urbain
4. Le diagnostic foncier

III. DIAGNOSTIC SOCIO-ECONOMIQUE

A. Les habitants aphique depuis 40 ans (environ 20 000 habitants)
2. Une ville qui rassemble une population jeune importante ; un vieillissement de la population peu marqué
3. Une majorité de petits ménages, en évolution croissante
4. Une proportion élevée de population active ; un équilibre des catégories socioprofessionnelles

B. Les logements 
1. Un parc de logements en forte augmentation ces dernières années
2. Un taux de logements vacants peu élevé
3. Une répartition équilibrée de la taille des résidences principales
4. Une forte majorité d‘appartements
5. Une représentativité importante du statut de locataire
6. Un parc important de logements sociaux, représentant près d‘un logement sur deux à Arcueil
7. L‘existence de logements privés potentiellement indignes
8. L‘accueil des gens du voyage
9. L‘analyse des prix de l‘immobilier
10. Les indicateurs de la projection démographique

C. Les activités économiques

1. Un nombre d‘emplois élevé, supérieur au nombre d‘actifs vivant à Arcueil
2. Un dynamisme économique certain
3. Une part significative de TPE/PME, mais des emplois en majorité générés par les grandes entreprises
4. Un parc d‘immobilier d‘entreprise en fort développement
5. L‘existence de projets économiques en plusieurs points de la ville
6. La fiscalité des entreprises
7. Des créations d‘entreprises en baisse relative
8. Un tissu d‘activités artisanales développé et présent dans tous les quartiers de la ville
9. Une diversité commerciale répondant partiellement aux besoins variés de la population
10. Un réseau numérique en déploiement

IV. ÉTAT INITIAL DE L‘ENVIRONNEMENT

A. Caractéristiques générales 
1. La topographie
2. La géologie
3. L‘hydrologie
4. Le climat

B. Les espaces naturels et les protections 
1. Les parcs et espaces verts publics
2. La trame verte et bleue
3. La faune et la flore

C. Les risques et nuisances 
1. Les nuisances sonores
2. La qualité de l‘air et les pollutions atmosphériques
3. Les risques naturels
4. Les risques technologiques et industriels
D. Les réseaux techniques urbains
1. Le réseau d‘eau potable
2. Le réseau d‘assainissement et d‘eau pluviale

Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP)
Les servitudes

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